تقدّم مارسيليا جروب خدمات مقاولات عامة تغطي دورة حياة المشروع الإنشائي كاملة: من الحفر والأساسات، مروراً بالهيكل والعزل والتمديدات، وصولاً إلى التشطيب النهائي وتسليم المفتاح. أحد عشر تخصصاً تعمل بإدارة واحدة ومنظومة جودة واحدة، فلا تتفرق المسؤولية بين أطراف متعددة عند أول ملاحظة فنية.
كل خدمة في هذه الصفحة لها نطاق عمل مكتوب، ومواصفة مواد معتمدة، ونقاط فحص محددة، وضمان تعاقدي يُنص عليه صراحة. ويمكنك التعاقد على المشروع بالكامل، أو على بند مفرد بحدود واضحة، حسب ما يناسب مرحلة مشروعك وميزانيته.
مقاولات عامة تحت سقف واحد: ما الذي يشمله نطاق عملنا؟
مصطلح مقاولات عامة يُستخدم كثيراً بمعانٍ متفاوتة في السوق، ونحن نعرّفه لدينا بدقة: القدرة على تنفيذ كل بنود المشروع بكوادر الشركة وتحت إشرافها المباشر، مع مسؤولية تعاقدية واحدة أمام المالك عن النتيجة النهائية. هذا يشمل التخطيط والتوريد والتنفيذ والفحص والتسليم، لا مجرد إدارة مقاولين من الباطن.
- نطاق عمل مكتوب: جدول كميات بالبنود والوحدات والمواصفات، لا وصف عام قابل للتأويل.
- مواصفة مواد معتمدة: مصادر التوريد والعينات تُعتمد قبل الشراء والتنفيذ.
- جدول زمني بمراحل: مسار حرج وربط الدفعات بإنجاز فعلي معتمد.
- نقاط فحص إلزامية: لا يُغطّى أي عمل مخفي قبل اعتماده وتوثيقه بالصور.
- ضمان تعاقدي: مدة ونطاق تغطية محددان لكل بند على حدة.
فيما يلي تفصيل خدماتنا الأحد عشر، ولكل منها صفحة مستقلة تشرح المواصفات ومراحل التنفيذ بالتفصيل.
أعمال البناء الأساسية: التشييد والتشطيب
تشييد المباني والأعمال الإنشائية
ننفذ أعمال العظم كاملة: الحفر والردم ودكّ الطبقات، وصبّ القواعد والميد والأعمدة والأسقف، وأعمال البناء بالبلوك، وفق كود البناء السعودي ومخططات إنشائية معتمدة. تُراجع أعمال حديد التسليح وتُوثَّق بالصور قبل كل صبّة، وتُؤخذ مكعبات اختبار للتحقق من مقاومة الخرسانة. تفاصيل الأنظمة الإنشائية ومراحل التنفيذ في صفحة تشييد المباني.
تشطيب المباني والديكورات الداخلية
نتولى مرحلة التشطيب بتسلسل منضبط يبدأ بإغلاق التمديدات واختبارها، ثم اللياسة ومعالجة المناسيب والزوايا، فالأرضيات والدهانات والأعمال الخشبية، وانتهاءً بالتركيبات الظاهرة. نعتمد عينة لكل مادة ظاهرة قبل التنفيذ، ونعمل بلغة بصرية هادئة قوامها الأبيض والأسود والرمادي. النطاق الكامل ومستويات التشطيب في صفحة تشطيب المباني.
الحلول السكنية السريعة والمنشآت الصحية
البيوت الجاهزة والكرفانات ومقاولتها
نوفّر وحدات سكنية ومكتبية مسبقة الصنع وكرفانات مواقع، تُصنّع خارج الموقع ثم تُنقل وتُركّب في مدة قصيرة مع أعمال القواعد والتوصيلات. الميزة الأبرز هنا سرعة التسليم وانخفاض هدر المواد. ووفق Construction Business News Middle East، يقلّل البناء المودولار خارج الموقع هدر المواد بنسبة تصل إلى 40% مقارنة بالمواقع التقليدية. التفاصيل في البيوت الجاهزة ومقاولتها.
إنشاء المستشفيات والمنشآت الطبية
المنشآت الصحية تفرض اشتراطات لا تحتمل التساهل: أنظمة تكييف وتهوية بضغط متحكم، ومواد تشطيب قابلة للتعقيم، ومسارات فصل بين الحركة النظيفة والملوثة، وأنظمة إنذار وإطفاء دقيقة، وتغذية كهربائية احتياطية. ننفذ العيادات والمراكز والمنشآت الطبية بتنسيق مبكر بين التخصصات لتفادي التعارض. اقرأ المزيد في إنشاء المستشفيات.
البنية التحتية والمقاولات الحديدية
إنشاء وإصلاح مستلزمات الطرق
ننفذ أعمال الطرق الداخلية والمواقف والساحات: تجهيز طبقات الأساس ودكّها، والسفلتة، وأعمال الإنترلوك والبردورات والأرصفة، وتصريف مياه الأمطار، والعلامات الأرضية والحواجز الخرسانية والإنارة. تبدأ الجودة هنا من الطبقات المدفونة لا من السطح الظاهر، لذلك نضبط المناسيب والميول ونوثّق كثافة الدكّ. التفاصيل في مستلزمات الطرق.
المقاولات الحديدية والهناجر
نصنّع وننصب الهياكل المعدنية والهناجر والمظلات والسلالم والدرابزين، بدءاً من المخططات الورشية التفصيلية، مروراً بالقص والتجميع واللحام بمواصفات معتمدة، ثم الجلفنة أو الدهان المقاوم للصدأ، وانتهاءً بالنصب بربط مضبوط العزم. الحديد يمنح بحوراً واسعة وسرعة تنفيذ عالية. اطّلع على التفاصيل في مقاولات حديدية.
الحماية والأنظمة الفنية داخل المبنى
مقاولات المواد العازلة
ننفذ العزل المائي بالأغشية اللفائفية والأغشية السائلة التطبيق، والعزل الحراري بألواح البوليسترين والبولي يوريثان وأنظمة الرش، للأسطح والقواعد والخزانات ودورات المياه. نلتزم بتنظيف السطح ومعالجة الميول وضبط التراكب، ثم اختبار الغمر قبل أي تغطية. ووفق IMARC Group، يشترط كود البناء السعودي العزل الحراري في المباني السكنية والتجارية. التفاصيل في مقاولات المواد العازلة.
التركيبات الميكانيكية والتمديدات الكهربائية
نغطي أعمال الكهروميكانيكا كاملة: التكييف والتهوية ومجاري الهواء، والسباكة وشبكات التغذية والصرف، والتمديدات الكهربائية واللوحات والإنارة، وأنظمة الإنذار والتحكم. ننسّق مسارات هذه الأنظمة مع الأعمال الإنشائية قبل التنفيذ لتفادي الكسر والتعارض، ونُجري اختبارات ضغط وتشغيل موثّقة قبل التسليم. اقرأ عن تركيبات ميكانيكية وتمديدات كهربائية.
أعمال التشطيب المتخصصة والواجهات
تركيب السيراميك والحجر والرخام
نورّد ونركّب البلاط والبورسلين والحجر الطبيعي والرخام للأرضيات والجدران والواجهات والسلالم، مع ضبط المناسيب وعرض الفواصل ومطابقة العروق واختيار المونة المناسبة لكل نوع. ووفق تحليلات اتجاهات 2026، يبرز الرخام الرمادي بدرجاته كاتجاه رئيسي لمرونته بين الحديث والكلاسيكي، وهو ما يتناسب مع هويتنا اللونية. التفاصيل في تركيب السيراميك والحجر والرخام.
تركيب الأبواب والشبابيك والشرشوب
نركّب أنظمة الألمنيوم والزجاج والأبواب الخشبية والحديدية والشرشوب، بضبط دقيق للحلوق والاستوائية ومنسوب الفتحات وإحكام الإغلاق ضد الغبار والماء. ووفق MarkWide Research، سُجّلت زيادة تقارب 25% في الطلب على إطارات الألمنيوم ذات القطع الحراري لما توفره من كفاءة طاقة. اطّلع على الأنظمة والمقاسات في تركيب الأبواب والشبابيك.
توريد مواد البناء والركام
استيراد الصلبوخ والبحص ومواد البناء
نورّد الصلبوخ والبحص والرمل والركام المدرّج بمقاسات محددة تناسب خلطات الخرسانة وطبقات الأساس تحت الأرضيات والطرق، مع اشتراط نظافة المادة وخلوّها من الأتربة والأملاح والشوائب العضوية. ووفق IMARC Group، تدخل مواد الركام في أكثر من 75% من خلطات الخرسانة عالمياً وتشكّل أكثر من 60% من استهلاك المواد في تطبيقات البنية التحتية. اطّلع على جداول المقاسات في صفحة استيراد الصلبوخ.
يمكن ربط التوريد بعقد التنفيذ ضمن حزمة واحدة، أو تقديمه كخدمة توريد مستقلة لمشاريع تنفّذها جهات أخرى، مع جدولة التوريد بما يتوافق مع خطة الصبّ ومنع تكدس المواد في الموقع.
كيف نسعّر ونتعاقد على أعمال المقاولات
لا يمكن تسعير عمل إنشائي بدقة دون معاينة ومخططات، لأن السعر الحقيقي يخرج من جدول الكميات لا من مساحة تقريبية. آلية عملنا:
| المرحلة | المخرج |
|---|---|
| الاستشارة الأولية | فهم النطاق والميزانية المتوقعة ومدة التنفيذ المرغوبة |
| المعاينة والدراسة | تقييم الموقع والاشتراطات وتحديد المخاطر التنفيذية |
| العرض الفني والمالي | جدول كميات بالبنود والأسعار ومواصفة لكل بند |
| التعاقد | عقد مقاولات بنطاق عمل ودفعات مرتبطة بإنجاز معتمد |
| التنفيذ | تقارير تقدّم دورية ومحاضر فحص موثّقة |
| التسليم | اختبارات تشغيل وقائمة ملاحظات نهائية وبدء الضمان |
العوامل المؤثرة في السعر: كميات الأعمال، ومستوى التشطيب المطلوب، وطبيعة الموقع وسهولة الوصول إليه، ومدة التنفيذ، وما إذا كان التوريد علينا أم على العميل. ونفضّل دائماً التوريد الذاتي لأنه يمكّننا من ضمان مطابقة المواد للمواصفة وتحمّل مسؤولية النتيجة كاملة.
مستجدات قطاع المقاولات حتى يوليو 2026
مؤشرات القطاع حتى يوليو 2026 تشير إلى سوق نشط ومتجه نحو الرقمنة والاستدامة، وهذه أبرز المستجدات الموثّقة:
- يناير 2026: يُتوقع نمو سوق الإنشاءات العالمي إلى 17.26 تريليون دولار في 2026 بمعدل نمو سنوي مركب 4.9%، وفق The Business Research Company.
- 2026: يبلغ سوق الإنشاءات الخليجي 350.79 مليار دولار متجهاً إلى 454.12 مليار دولار بحلول 2031 بمعدل 5.30% سنوياً، بحسب Mordor Intelligence.
- 2026: تمثّل الخدمات الميكانيكية من تكييف وتهوية وتحكم بالحرارة أكبر حصة في سوق خدمات الكهروميكانيكا بقيمة 66.46 مليار دولار وحصة 44.11%، وفق Astute Analytica.
- مايو 2026: تشمل أبرز توجهات نمذجة معلومات البناء لعام 2026 سير عمل مدعوماً بالذكاء الاصطناعي وتوائم رقمية وتحليل استدامة وتوسعاً في البيم الرباعي والخماسي الأبعاد، بحسب BIM Home Studio.
- 2026: يُتوقع أن يبلغ سوق مواد البناء الخضراء 351.8 مليار دولار بنهاية العام وأن ينمو 11.3% سنوياً حتى 2036، وفق Future Market Insights.
أثر ذلك على عملائنا مباشر: تنسيق رقمي أفضل يعني تعارضات أقل في الموقع، ومواصفات مواد أكثر كفاءة تعني فاتورة تشغيل أقل بعد التسليم.
ابدأ بتحديد نطاق مشروعك
أياً كانت المرحلة التي وصل إليها مشروعك، هناك خطوة تالية واضحة يمكن اتخاذها اليوم، وميزة التعامل مع شركة مقاولات عامة أنك تبدأ من نقطة واحدة مهما تعددت البنود المطلوبة. إن كنت تملك أرضاً ومخططات، فأنت جاهز لطلب عرض فني ومالي مفصّل. وإن كنت لا تزال في مرحلة الفكرة، فالمعاينة والدراسة الأولية ستمنحك تصوراً واقعياً عن التكلفة والمدة قبل أن تلتزم بأي شيء. وإن كان لديك مبنى قائم يحتاج ترميماً أو توسعة أو معالجة تسربات، فالبدء بتشخيص فني دقيق يوفّر عليك أضعاف تكلفة الحل الارتجالي.
راجع تفاصيل التخصص الذي يهمك عبر صفحاته المخصصة، ثم أرسل لنا موقع المشروع ونطاق العمل المطلوب والمخططات إن وُجدت عبر صفحة اطلب عرض سعر، وسيتواصل معك فريقنا الهندسي لترتيب المعاينة وإعداد عرض قابل للمقارنة بنداً ببند.
أسئلة شائعة عن خدماتنا: مقاولات عامة ومتخصصة لكل مراحل المشروع
هل يمكن التعاقد على خدمة واحدة فقط؟
نعم. نقدم عقود البند المفرد مثل تنفيذ العزل المائي فقط، أو التشطيب الداخلي فقط، أو أعمال الألمنيوم فقط، كما نقدم العقد الشامل الذي يغطي كل بنود المشروع بنظام تسليم المفتاح. في عقد البند المفرد نوثّق حدود نطاق العمل ونقاط التداخل مع البنود المجاورة بدقة، حتى تبقى المسؤولية واضحة بين جميع الأطراف.
كيف يتم تسعير أعمال المقاولات؟
يُبنى السعر على جدول كميات مستخرج من المخططات: مساحات وأطوال وأحجام خرسانة وأوزان حديد وكميات مواد تشطيب، مضروبة في أسعار بنود محددة. تؤثر أيضاً طبيعة الموقع وسهولة الوصول ومستوى التشطيب ومدة التنفيذ المطلوبة. لذلك نُصرّ على المعاينة قبل إصدار أي رقم، لأن التسعير التقريبي يتحول لاحقاً إلى مطالبات وخلافات.
هل توفرون المواد أم على العميل توريدها؟
الخياران متاحان. يمكن أن يقتصر دورنا على التنفيذ بمواد يوردها العميل، أو أن نتولى التوريد والتنفيذ معاً. نفضّل الخيار الثاني لأنه يتيح لنا اعتماد المصادر وفحص المطابقة وضمان توافق المواد مع المواصفة، وبالتالي تحمّل المسؤولية الكاملة عن النتيجة النهائية بدل تقاسمها مع طرف لا نتحكم في جودة توريده.
ما مدة الضمان على الأعمال المنفذة؟
الضمان تعاقدي ويختلف باختلاف البند. أعمال العزل المائي والحراري لها فترة ونطاق مختلفان عن الأعمال الكهربائية والميكانيكية أو التشطيبات. يُحدد العقد صراحة مدة الضمان لكل بند وما يشمله وما يستثنيه مثل سوء الاستخدام أو التعديلات التي تنفذها جهات أخرى بعد التسليم، حتى تكون الالتزامات واضحة للطرفين.
هل تنفذون أعمال الترميم وتطوير المباني القائمة؟
نعم، وتشمل معالجة التسربات والرطوبة، وإعادة التشطيب، وتحديث الأنظمة الكهربائية والميكانيكية، وتقوية أو تعديل عناصر إنشائية عند الحاجة وفق دراسة هندسية. تبدأ أعمال الترميم دائماً بتشخيص للسبب الجذري لا بمعالجة المظهر الخارجي، لأن إعادة التشطيب فوق مشكلة قائمة تعني تكرار العطل بعد أشهر قليلة.
كم تستغرق مدة تنفيذ الأعمال؟
تختلف المدة بحسب البند وحجم العمل. الأعمال الإنشائية ترتبط بمساحة المشروع وعدد الأدوار وأزمنة تصلب الخرسانة، بينما ترتبط أعمال التشطيب بمستوى التشطيب المطلوب وتوافر المواد. نُصدر جدولاً زمنياً تفصيلياً بالمراحل ضمن العرض الفني قبل التعاقد، مع تحديد المسار الحرج والنقاط التي يعتمد فيها التقدم على قرارات العميل.
هل تنسّقون مع الاستشاري أو المكتب الهندسي للعميل؟
نعم، ونعتبر ذلك جزءاً من العمل المنظّم. نلتزم بتقديم المستخلصات والمخططات الورشية وعينات المواد للاستشاري لاعتمادها قبل التنفيذ، ونرتب معه مواعيد نقاط الفحص قبل صبّ الخرسانة أو تغطية أي عمل مخفي. وجود استشاري يمثل المالك يسهّل العمل ويرفع مستوى التوثيق لصالح جميع الأطراف.